Autovistoria predial com laudo e ART no Rio de Janeiro e Niterói
Cumpra a Lei 6.400/2013 com segurança. Inspeção conduzida por engenheiro responsável, com classificação de risco, registro fotográfico e recomendações objetivas para a assembleia e o protocolo na prefeitura.
Autovistoria em dia é responsabilidade do síndico
No Estado do Rio de Janeiro, a Lei 6.400/2013 exige inspeção técnica periódica na maior parte das edificações multifamiliares e comerciais. A responsabilidade é do síndico ou proprietário, e o resultado deve ser comunicado à Prefeitura.
Atenção às isenções. A lei prevê dispensas: casas unifamiliares ou bifamiliares; imóveis com até dois pavimentos e menos de 1.000 m²; imóveis com até 5 anos de habite-se; e edificações em Áreas de Especial Interesse Social. Confirmamos o enquadramento antes de iniciar.
Riscos de deixar a autovistoria vencer
Notificação e sanções da fiscalização.
Civil e criminal em caso de acidentes.
Perda de valor do patrimônio.
Dificuldade em seguros e financiamentos.
Um laudo pronto para a assembleia e para a prefeitura
Laudo (LTVP)
Laudo Técnico de Vistoria Predial com descrição das anomalias.
ART
Anotação de Responsabilidade Técnica emitida no CREA.
Classificação de risco
Grau de urgência por anomalia, com registro fotográfico.
Recomendações
Prioridades e orientações para comunicar à prefeitura.
O que é verificado na vistoria
- Estrutura e fundações
- Fachadas e coberturas
- Esquadrias e revestimentos
- Instalações elétricas, hidráulicas e de gás
- Prevenção e combate a incêndios
- Áreas comuns, garagens e muros de contenção
Do primeiro contato ao laudo protocolado
Contato e escopo
Entendemos o imóvel, a idade e o objetivo do laudo.
Vistoria em campo
Inspeção presencial com registro fotográfico e medições.
Análise técnica
Interpretação dos achados conforme as normas aplicáveis.
Laudo, ART e protocolo
Entrega do laudo com ART e orientação para a prefeitura.
Nielsen Mury Bastos
Engenheiro civil responsável pelas autovistorias e laudos da Versátil. Cada trabalho é presencial e assinado, com emissão de ART. O laudo é escrito para ser entendido por síndico, condômino ou advogado, sem perder o rigor técnico.
Autovistoria do Condomínio Pomar do Méier
Méier, Rio de Janeiro · Autovistoria predial
Inspeção das áreas comuns e da estrutura, com laudo técnico, classificação de risco por anomalia e cronograma de prioridades para a administração do condomínio.
- Escopo
- Estrutura, fachada e áreas comuns
- Entrega
- Laudo com classificação de risco
Autovistoria predial: o que você precisa saber
O que é autovistoria predial?+
É a inspeção técnica periódica das condições de segurança, estabilidade e conservação de uma edificação, feita por engenheiro ou arquiteto habilitado. Gera um Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) com ART, indicando as condições do prédio e os reparos necessários. No RJ é regulamentada pela Lei estadual 6.400/2013.
Quais imóveis são obrigados e quais são isentos?+
De modo geral é obrigatória para edificações multifamiliares e comerciais. Costumam ser isentas: casas unifamiliares ou bifamiliares; imóveis com até dois pavimentos e menos de 1.000 m² de área construída; imóveis com até 5 anos de habite-se; e edificações em Áreas de Especial Interesse Social. Verificamos o enquadramento antes de iniciar.
De quanto em quanto tempo a autovistoria deve ser feita?+
A periodicidade depende da idade do imóvel: edificações com até 25 anos de uso, a cada 10 anos; edificações com mais de 25 anos, a cada 5 anos. O resultado deve ser comunicado à Prefeitura para controle e fiscalização.
O que é verificado na vistoria?+
Estrutura e fundações; fachadas e coberturas; esquadrias e revestimentos; instalações elétricas, hidráulicas e de gás; sistemas de prevenção e combate a incêndios; e áreas comuns e externas, como garagens e muros de contenção.
Quais os riscos de não fazer a autovistoria?+
Multas administrativas, responsabilização civil e criminal em caso de danos ou acidentes, desvalorização do imóvel e dificuldade para contratar seguros ou aprovar financiamentos de obras. Manter a edificação segura é um dever do condomínio perante os condôminos e a coletividade.
Quem pode assinar o laudo e por quanto tempo guardá-lo?+
Um engenheiro ou arquiteto habilitado no CREA-RJ ou CAU-RJ, com emissão de ART ou RRT. Recomenda-se arquivar o laudo por pelo menos 20 anos e mantê-lo disponível para consulta no prédio.
A Versátil atende Niterói além do Rio de Janeiro?+
Sim. Atendemos a capital, Niterói e a região metropolitana do Rio de Janeiro. A base fica na Barra da Tijuca, Av. das Américas, 4200, e vamos até o seu imóvel para a vistoria.
Atendemos Rio de Janeiro, Niterói e região metropolitana
Nossa base fica na Barra da Tijuca. Recebemos com hora marcada e vamos até o seu imóvel para a vistoria.
Av. das Américas, 4200, Bloco 9, Sala 202B
Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ
CEP 22640-907